Erot
Tämä näyttää erot valitun ja nykyisen version kesken tästä sivusta.
Both sides previous revision Edellinen revisio Seuraava revisio | Edellinen revisio Viimeisin revisio Both sides next revision | ||
yhtiowiki:toimintamuodon_muutos_osakeyhtioeksi [2018/11/28 09:47] juhani_paavilainen |
yhtiowiki:toimintamuodon_muutos_osakeyhtioeksi [2019/09/13 10:28] juhani_paavilainen [5. Yhtiöittämisen kustannukset] |
||
---|---|---|---|
Rivi 8: | Rivi 8: | ||
* toiminnan edellytetään jatkuvan ennallaan | * toiminnan edellytetään jatkuvan ennallaan | ||
- | * puolisoiden on merkittävä osakkeet omaisuuden omistuksen mukaisessa suhteessa käyvin arvoin laskettuna. | + | * yrittäjien on merkittävä osakkeet omaisuuden omistuksensa mukaisessa suhteessa käyvin arvoin laskettuna. |
* kiinteän omaisuuden omistus tulkitaan lainhuudon mukaan | * kiinteän omaisuuden omistus tulkitaan lainhuudon mukaan | ||
* maatilan irtaimen omaisuuden oletetaan aviopuolisoilla olevan yhteistä | * maatilan irtaimen omaisuuden oletetaan aviopuolisoilla olevan yhteistä | ||
Rivi 36: | Rivi 36: | ||
* Pellon siirtoarvona käytetään maksettua kauppahintaa | * Pellon siirtoarvona käytetään maksettua kauppahintaa | ||
- | * Lahjanluonteisessa SPV kaupassa hankittujen peltojen siirtoarvona on maksettu vastike (kauppahinta) ja huojennettu SPV- arvo. | + | * Lahjanluonteisessa SPV kaupassa hankittujen peltojen ja metsien siirtoarvona on maksettu vastike (kauppahinta) ja huojennettu SPV- arvo. |
* Metsän siirtoarvona käytetään metsän hankintahintaa vähennettynä käytetyllä metsävähennyksellä. | * Metsän siirtoarvona käytetään metsän hankintahintaa vähennettynä käytetyllä metsävähennyksellä. | ||
* Raivattujen peltojen siirtoarvo saadaan hankintahinnasta, josta on vähennetty käytetty metsävähennys ja johon on lisätty ne pellonraivauskustannukset, joita ei ole vähennetty verotuksessa vuosimenoina. | * Raivattujen peltojen siirtoarvo saadaan hankintahinnasta, josta on vähennetty käytetty metsävähennys ja johon on lisätty ne pellonraivauskustannukset, joita ei ole vähennetty verotuksessa vuosimenoina. | ||
Rivi 58: | Rivi 58: | ||
Apporttina siirtyvät kiinteistöt, määräalat ja määräalapidätykset luovutetaan kuten kiinteistökaupassa. Luovutus vahvistetaan kaupanvahvistajan toimesta. Samaan asiakirjaan voidaan tehdä kaupparekisterin vaatima apporttiselvitys, jonka tilintarkastaja hyväksyy. | Apporttina siirtyvät kiinteistöt, määräalat ja määräalapidätykset luovutetaan kuten kiinteistökaupassa. Luovutus vahvistetaan kaupanvahvistajan toimesta. Samaan asiakirjaan voidaan tehdä kaupparekisterin vaatima apporttiselvitys, jonka tilintarkastaja hyväksyy. | ||
- | Oleellista on, että luovutus tapahtuu TVL 24 §:n mukaisesti. Tämän takia verottajalta haetaan **ennakkoratkaisu**. Myös ELY-keskukselta haetaan ennakkopäätös siitä, voidaanko korkotukilainat siirtää yhtiöön, ja voiko ELY-keskus antaa mahdollisen lausunnon varainsiirtoverovapautta varten. | + | Oleellista on, että luovutus tapahtuu TVL 24 §:n mukaisesti. Tämän takia verottajalta haetaan **ennakkoratkaisu**. Myös ELY-keskukselta haetaan lausunto siitä, voidaanko lainojen korkotuki, valtiontakaukset ja myönnetyt investointituet siirtää yhtiöön. |
Mmaatilataloushallintoon liittyvät asiat selviävät kysymällä paikalliselta maatalousviranomaiselta. | Mmaatilataloushallintoon liittyvät asiat selviävät kysymällä paikalliselta maatalousviranomaiselta. | ||
Rivi 80: | Rivi 80: | ||
===== 5. Yhtiöittämisen kustannukset ===== | ===== 5. Yhtiöittämisen kustannukset ===== | ||
- | Yhtiöittämisen suurin kustannuserä on** varainsiirtovero**, joka tulee maksettavaksi, kunnes tämä mahdollisesti poistuu tämän hallikauden aikana. | + | Kun luovutus tehdään TVL 24§ säännösten mukaisesti, ei luovutuksesta seuraa tulovero, luovutusvoittovero eikä varainsiirtoveroseuraamuksia. |
Maatilan toimintamuodon muutos on tarkkuutta vaativa toimenpide. Maatilalla ei ole tasetta, vaan siirrettävät omaisuuserät on kerättävä monista asiakirjoista. Osa tiedoista löytyy maatalouden 2-lomakkeelta (rakennusten, koneiden ja salaojien poistamattomat jäännösarvot). | Maatilan toimintamuodon muutos on tarkkuutta vaativa toimenpide. Maatilalla ei ole tasetta, vaan siirrettävät omaisuuserät on kerättävä monista asiakirjoista. Osa tiedoista löytyy maatalouden 2-lomakkeelta (rakennusten, koneiden ja salaojien poistamattomat jäännösarvot). | ||
- | Aikaa vievin vaihe on kerätä kaikki kiinteistöjen kauppakirjat ja löytää sieltä siirtyvien kiinteistöjen hankintahinnat. SPV -kaupat ovat usein lahjanluonteisia kauppoja, jolloin siirtoarvoina pellon ja metsän osalta käytetään niiden lahjaverotusarvoa. Tällöin tarvitaan lahjaveropäätös ja siihen liittyvä laskelma, josta löytyy pellon ja metsän lahjaverotusarvot. Siirtyvien metsien osalta on niidenhankintahinnasta vähennettävä niihin käytetyt metsävähennykset. Kun ostettuja kiinteistöjä ja niiden osia on myyty, vaihdettu ja yhdistelty, niin kaikki vaiheet pitää selvittää aukottomasti, jotta löytyy oikeat siirtoarvot. | + | Aikaa vievin vaihe on kerätä kaikki kiinteistöjen kauppakirjat ja löytää sieltä siirtyvien kiinteistöjen hankintahinnat. SPV -kaupat ovat usein lahjanluonteisia kauppoja, jolloin siirtoarvoina pellon ja metsän osalta käytetään niistä maksettua vastiketta ja lahjan osalta huojennettua lahjaverotusarvoa. Tähän tarvitaan lahjaveropäätös ja siihen liittyvä laskelma. |
+ | |||
+ | Pääsääntöiesti erilliset metsätila jäävät yksityiseen omistukseen ja peltoa ja metsää sisältävät tilat siirretään yhtiöön. Siirtyvien metsien osalta on niiden hankintahinnasta vähennettävä niihin käytetyt metsävähennykset. Kun ostettuja kiinteistöjä ja niiden osia on myyty, vaihdettu ja yhdistelty, niin kaikki vaiheet tulee selvittää aukottomasti . | ||
Yhdistelmälainoista (maatalous, metsätalous ja yksityistalous) yhtiöön voidaan siirtää vain yhtiölle siirtyvä osa lainoista. | Yhdistelmälainoista (maatalous, metsätalous ja yksityistalous) yhtiöön voidaan siirtää vain yhtiölle siirtyvä osa lainoista. | ||
Rivi 98: | Rivi 100: | ||
* kiinteistöjen luovutus ja apporttiselvitys luonnos | * kiinteistöjen luovutus ja apporttiselvitys luonnos | ||
* ennakkopäätösten ja ratkaisujen hakeminen verottajalta ja ELY-keskukselta | * ennakkopäätösten ja ratkaisujen hakeminen verottajalta ja ELY-keskukselta | ||
+ | * Pankilta haetaan ennakkoon lupa luovuttaa lainat yhtiöön | ||
* kiinteistöjen luovutus ja apporttiselvitys -asiakirjan allekirjoitus ja kaupanvahvistus | * kiinteistöjen luovutus ja apporttiselvitys -asiakirjan allekirjoitus ja kaupanvahvistus | ||
* yhtiön rekisteröinti kaupparekisteriin | * yhtiön rekisteröinti kaupparekisteriin | ||
Rivi 104: | Rivi 107: | ||
Asiantuntijapalkkioihin menee 3.000 - 8.000 € riippuen työmäärästä | Asiantuntijapalkkioihin menee 3.000 - 8.000 € riippuen työmäärästä | ||
- | Verottajan ennakkoratkaisu maksaa 1.040 € | + | Verottajan ennakkoratkaisu maksaa 1.260 € |